按：中央经济工作会议结束后3天，12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。中央经济工作会议提出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”全国住房和城乡建设工作会议有哪些信号？摘编如下。文末附政治局会谈到楼市的情况（截至今年7月）。
信号：
1，以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展
2，因城施策、分类指导
3，继续保持调控政策的连续性稳定性
4，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构
5，加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动
6，支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房
7，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区
8，人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应
9，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场
10，研究建立住宅政策性金融机构
11，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度
12，全面提高住房公积金服务效能和管理水平
13，促进解决二次供水、停车难问题
14，组织编制推广符合农村实际和农民需求的农房设计图集
15，大力发展钢结构等装配式建筑
16，2019年在全国地级及以上城市建成工程建设项目审批管理系统
17，下大气力集中整治形式主义、官僚主义
等等
住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作，分析了面临的形势和问题，提出了2019年工作总体要求和重点任务。
2019年，重点抓好以下十个方面工作：
一是以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。
二是以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，确保按时保质保量完成全年任务。
三是以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。
四是以提高城市基础设施和房屋建筑防灾能力为重点，着力提升城市承载力和系统化水平。用统筹的方式、系统的方法加强城市基础设施建设。深入推进海绵城市建设，加大城市黑臭水体治理和排水防涝设施补短板工作力度，制定实施城镇污水处理提质增效三年行动方案，加快城市和县城生活垃圾无害化处理设施建设，继续因地制宜推进地下综合管廊建设。有计划、分步骤实施城镇住宅抗震加固工程，提高城镇房屋建筑抗震防灾能力。强化城市市政公用设施安全管理，切实保障安全运行。加强建设工程消防设计安全管理。
五是以贯彻新发展理念为引领，促进城市高质量建设发展。建立城市建设管理和人居环境质量评价体系，着力治理“城市病”，促进城市高质量发展。扩大城市体检评估试点范围，建立“一年一体检，五年一评估”的制度。推进绿色城市建设，建立绿色城市建设的政策和技术支撑体系。推进智慧城市建设，提高城市信息化、智能化管理水平。推进人文城市建设，进一步加大历史文化名城名镇名村保护力度，推进既有建筑保留利用和更新改造，健全城市设计体系，加强建筑设计管理。
六是以集中力量解决群众关注的民生实事为着力点，提升城市品质。实施城市品质提升三年行动计划。运用“美好环境与幸福生活共同缔造”的理念和方法，推进老旧小区改造工作，重点解决供水、供电、供气等问题，促进解决二次供水、停车难问题，鼓励有条件的小区加装电梯等便民设施。打造“15分钟城市居民活动圈”。开展人行道净化和自行车专用道建设。推进生活垃圾分类处理。普查建档历史文化建筑（街区）。搭建城市综合管理服务平台。
七是以改善农村住房条件和居住环境为中心，提升乡村宜居水平。全力推进脱贫攻坚三年行动，2019年将剩余160万户建档立卡贫困户等4类重点对象的危房全部列入年度改造计划。着力提高农房设计水平和建造质量，组织编制推广符合农村实际和农民需求的农房设计图集，明确农房建设基本要求，加强农房建设质量管理。提高村庄规划建设水平，发动村民参与，共同编制村民易懂、村委能用、乡镇好管的村庄建设规划，进一步完善引导支持设计人员和机构下乡的政策措施。继续推进农村生活垃圾污水治理。加强传统村落保护利用。
八是以发展新型建造方式为重点，深入推进建筑业供给侧结构性改革。大力发展钢结构等装配式建筑，积极化解建筑材料、用工供需不平衡的矛盾，加快完善装配式建筑技术和标准体系。持续深入开展建筑工程质量提升行动和建筑施工安全专项治理，切实提高工程质量，坚决遏制重特大安全生产事故。深化工程招投标制度改革，加快推行工程总承包，发展全过程工程咨询。扩大建筑产业工人队伍培育示范基地试点范围，推动建筑业劳务企业转型。
九是以工程建设项目审批制度改革为切入点，优化营商环境。在总结试点地区经验基础上，在全国全面开展工程建设项目审批制度改革工作，进一步优化审批流程，确保实现审批时间压减一半的目标。加快工程建设项目审批管理系统建设，2019年在全国地级及以上城市建成工程建设项目审批管理系统。
十是以加强党的政治建设为统领，为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。坚持把党的政治建设摆在首位，进一步牢固树立“四个意识”，坚决做到“两个维护”。进一步压实全面从严治党政治责任，确保管党治党真正抓到底、严到位。深入推进党风廉政建设和反腐败斗争，下大气力集中整治形式主义、官僚主义，针对住房和城乡建设领域侵害群众利益的腐败行为和作风问题，深入开展专项治理，不断巩固发展反腐败斗争压倒性胜利。坚决完成十九届中央第一轮巡视和脱贫攻坚专项巡视整改任务，建立健全长效化常态化工作机制，不断巩固巡视整改成果。
另附——
（浅析）政治局会与楼市
原创： 信翎 出卷人 8月1日
关心时政的读者知道，政治局会议一般一月一次，每年7月这次往往要分析上半年经济形势、部署下半年经济工作。
今年7月31日的政治局会，也不例外。主要三件事，一是分析研究当前经济形势，二是部署下半年经济工作，三是审议《中国共产党纪律处分条例》。
下半年6项工作重点中，第五项楼市话题最受关注（既因其他项专业性较强有理解门槛，更因房价问题贴近性极强直接触及生活）——
第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
这是十八大以来，政治局会议新闻通稿中，第12次直接关注楼市（如有疏漏请指出）。也是第1次直接谈“房价”，且“坚决遏制房价上涨”，第1次将楼市问题单列一项，并且强调“供求平衡”和“引导预期”。
用通稿说话：
1，加强房地产市场调控和住房保障工作。
——2012年12月4日 中共中央政治局召开会议，审议中央政治局关于改进工作作风、密切联系群众的八项规定，分析研究２０１３年经济工作。
2，促进房地产市场平稳健康发展。
——2013年7月30日中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。
3，做好住房保障和房地产市场调控工作。
——2013年12月3日中共中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。
4，建立房地产健康发展的长效机制。
——2015年4月30日 中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议通过《中国共产党统一战线工作条例（试行）》、《京津冀协同发展规划纲要》。
5，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
——2015年12月14日 中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作，审议通过《关于建立健全党和国家功勋荣誉表彰制度的意见》、《中国共产党地方委员会工作条例》、《关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》。
6，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。
——2016年4月29日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作
7，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
——2016年12月9日 中共中央政治局召开会议，分析研究2017年经济工作，审议通过《关于加强国家安全工作的意见》
8，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
——2017年4月25日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《关于巡视中央政法单位情况的专题报告》
9，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
——2017年7月24日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作
10，加快住房制度改革和长效机制建设。
——2017年12月8日中共中央政治局召开会议，分析研究2018年经济工作
11，要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。
——2018年4月23日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《关于新时代加强党政军警民合力强边固防的意见》
12，第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
——2018年7月31日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党纪律处分条例》
可以得出几点印象：
一，中央高度重视楼市问题。
十八届政治局第一次会议，就谈房地产市场调控和住房保障工作。几乎每次研究经济工作，都谈楼市问题。原因何在？房地产是支柱产业，房价事关获得感、幸福感、安全感。
二、不同时期，侧重点不同。
如，去库存。2015年12月、2016年4月，重点关注，强调“要化解房地产库存”，“有序消化房地产库存”。集中在2015、2016年。2017年后，没再强调去库存问题。
如，长效机制。2015年4月起，“房地产健康发展的长效机制”被着重提出，此后反复提及，修饰语微调。如2016年12月，被表述为“符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。2016年12月、2017年4月、2017年7月、2017年12月、2018年7月，反复提加快建立“长效机制”。
长效机制是治本之策，其事关“治理体系治理能力现代化”。目标提出已3年，“加快建立”很必要。
三，首次直接谈房价。
相比以往11次谈楼市，最新一次政治局会，有多个首次。一是首次将“房地产市场问题”单独列为一项。二是首次直接谈房价，且“坚决遏制房价上涨”。三是强调“供求平衡”和“引导预期”。
而“供求平衡”“引导预期”，是遏制房价上涨关键因素。供求决定价格是经济铁律，增大有效供给对抑制房价过快上涨有益。心理“预期”在楼市同样发挥重要作用。如果大多数人形成房价必涨预期，认为“越往后越买不起”，房价就很难控。