今年以来
我市在规范房地产中介管理
推进存量房交易监管
创新房地产市场“以旧换新”模式
释放群众购房消费需求
激发房地产市场活力方面
进行了有益探索
做了大量工作
形成德州经验。
10月23日
山东省住房和城乡建设厅下发通知
在全省范围内
推广德州做法
供各市学习借鉴。

德州创新房产市场“以旧换新”模式
激发房地产市场活力

今年以来，德州市住房和城乡建设局创新房产市场“以旧换新”模式，释放群众购房消费需求，促进新房和二手房良性循环，激发房地产市场活力。截至目前，意向咨询8000余人次，成交并签订合同面积18275.73㎡，金额2.57亿元。

打通供给环节
激发企业“以旧换新”出实招

一是真参与，提高“以旧换新”主动性。邀请房地产开发企业和房地产中介机构全程参与政策制定。先后5次召开座谈会，研究讨论政策谋划，听取企业建议，做到“自愿者参与，参与者真心”。目前已有20家房地产开发企业参与“以旧换新”。二是真兜底，提高“以旧换新”成功率。改变“一定时间内旧房未售出退还诚意金”做法，创新提出房地产开发企业兜底收购新模式。购房人与房地产开发企业议定旧房价格，新房交付前旧房未售出则由其兜底收购，不影响购房人换新需求。比如，东海国际项目开发企业兜底，目前成交21套，占成交总量36%。三是齐发力，畅通“以旧换新”置换链条。房地产开发企业联手房地产中介机构，共同推进“以旧换新”。房地产中介机构从旧房核验、旧房定价、旧房出售等环节充分发挥自身资源优势，加速缩短二手房变现周期。比如，壹号院二期项目，房地产开发企业每次现场评估旧房，保证至少4家房地产中介机构到场，综合考量各方报价，确保旧房价格合理，有利尽快成交。

打通需求环节
满足群众“以旧换新”住好房

一是加强调研分析。德州市住房和城乡建设局成立工作专班，聚焦群众换房需求，开展专项调查研究，梳理旧房售价、新房品质、换购流程、交易安全等四类十二项问题，制定针对性服务方案。二是坚持精选房源。动态优选新房房源，参与项目既有高品质住宅、优质学区房，也有性价比高的经济适用盘，满足群众多元需求。目前已推出两批次425套房源。三是优化办事流程。规范房源发布、现场报名、价格确定、签订合同、办理登记五个环节，提升住房换购服务质效。四是严格把关房源。按照“口碑品牌、信用资质、财务状况”良好标准，优选房地产开发企业参与活动，“以旧换新”新房房源均已取得预售许可。《存量住房置换意向协议》随同新建商品房合同一同备案，确保购房群众无后顾之忧。

打通服务环节
助力市场“以旧换新”显成效

一是规范市场秩序。加强对参与活动的房地产开发企业和房地产中介机构监管，严守合规竞争底线，营造诚实守信、规范有序市场环境。一旦发现有扰乱“以旧换新”市场秩序行为，立即予以纠正并记入企业信用档案。二是加大宣传力度。在大众网、德州日报、德州晚报等传统媒体和德州楼市头条等有影响力的自媒体上，推广“以旧换新”政策信息，提高政策知晓度。打造全要素融合房产超市，集房源展示、房产销售、政策导览、综合服务等功能于一体，覆盖开发企业、中介机构、银行等多个服务主体，为群众提供全方位置换服务。三是及时反馈调整。每周汇总各项目“以旧换新”相关情况，组织房地产开发企业和房地产中介机构召开“回头看”月度总结会，梳理“以旧换新”遇到的新问题新情况，及时调整实施细则和服务措施，确保问题第一时间解决。

德州日报新媒体出品
记者、编辑 | 王秀青 通讯员 | 詹洋
审核 | 王秀青 终审 | 杨德林