“我们这个项目是一个大体量的商业综合体，由6幢商业体验馆、3条风情街区、酒文化馆、花园式广场等组成，项目引入奥莱业态商家及品牌餐饮、巨幕影院、家庭娱乐中心，能够实现购物、休闲、娱乐、社交等多重功能，是2020年省新旧动能转换重大项目。”7月24日，德百奥莱广场总经理牛金炎说，作为德百集团倾力打造的全新商业地标，德百奥莱将通过创新商业模式，构建不同于以往的消费新场景，带给市民全新的消费体验。

德百奥莱在原寒思羽绒服老厂房基础上改造而成，项目计划总投资8亿元，是德州市首家品牌折扣集合店、街区花园式购物休闲中心。

向闲置厂房要动能

新型商业文旅综合体拔地而起

走进德百奥莱广场，现代风格商业体验馆、特色风情街区错落有致，位于北门入口处的酒文化公园集景观欣赏、名酒窖藏、私人订制、酒水品鉴等体验项目于一体，馆内外的真石景观、瀑布水系、亭台楼榭等场景，彰显着德百奥莱的文化气息。

然而，一年前，这里还只是一片停车场。

德百奥莱的前身是寒思羽绒服厂，由于多种原因，该厂于2011年停产，按照市政府、德州经济技术开发区的指示精神，德百集团将原厂380多名职工进行妥善安置，并于2012年将生产厂区用于德百物流业务。

2018年底，按照省发改委关于闲置废旧厂房可用于服务业经营的文件精神，在开发区领导及相关部门的帮助支持下，经反复研究论证，借鉴江苏、浙江先进发达地区的做法，将其在原有的基础上，装修改建为拥有6个展馆、3条特色街区的奥莱广场。

穿行于奥莱广场百货馆简中式风情街区，花箱、绿植、商亭、茶歇桌椅等，让人心旷神怡。据项目运营总监苑德军介绍，百货馆有A/B /C三个场馆，通过2条风情街区有效贯通，包括时尚精品、男女鞋服、珠宝首饰、美妆洗化、运动休闲、童装童玩等业态，并配套生活超市，引入德州旅游地产品展销中心。

目前，国内外一线知名品牌阿迪达斯、耐克、安德玛、斯凯奇等名品折扣店，爱步、雅戈尔、鄂尔多斯、九牧王等时尚集合店，瑜伽体验馆、九阳生活馆、马术俱乐部等项目均在紧张的装修中，肯德基餐厅也落户于此。

今年2月，2020年山东省新旧动能转换重大项目库第一批优选项目名单公布，德百奥莱广场位列其中。

苑德军坦言，奥莱广场围绕“当好新旧动能转换践行者、升级城市文旅休闲消费、助推商业服务业繁荣”，盘活原华羽集团寒思羽绒服废弃车间、仓库、员工宿舍8万平方米，四分之一改造为购物、餐饮板块，四分之三改造为花园式市民游乐中心，增加绿植景观、水系喷泉，配套3000余个停车位，腾笼换鸟创造价值，全力打造“吃喝购、游学娱”一条龙的鲁西北新生活体验中心。

逛吃玩微度假一条龙

创新经营模式布局消费新场景

在奥莱广场东侧，一栋橙色建筑格外引人注目，这是奥莱广场的一站式家庭娱乐中心，娱乐中心项目面向3至45岁人群，包含运动公园、儿童成长中心、水乐园、酷动乐园4大板块，并引入卡丁车、汽车小镇、保龄球、真人CS等120余个体验项目。

家庭娱乐中心内，高科技的全新游乐设备，融合实景模拟体验、运动健身、团队拓展提升等多种功能。蹦床、攀岩、高空滑索、海绵池、空中篮球、魔鬼滑梯、梅花桩等多项网红运动项目，可为顾客提供一个尽情狂欢的舞台。

随着生活习惯与消费理念的转变，不少市民到商场购物不再仅仅是停留在买上，如何提供更具吸引力、更高附加值的消费场景，让新型商业模式落地开花，是德百奥莱努力的方向。奥莱广场商业场馆分为3个主营百货馆、1个家庭游乐中心、1个主题餐饮馆。在这里，购物占50%，美食、娱乐、休闲、社交占50%，购物之余可以品美食、泡酒吧、看电影等。

同时，奥莱广场融入“微度假”概念，给消费者“边购边游”的体验。例如，在3个百货馆的中间连接处，邀请著名设计师设计了极具特色的风情街区，并有效利用空间设计，引入星空花园、电子天幕等科技元素，让消费者置身于科技营造的亦真亦幻的“自然环境”里。

在奥莱广场北侧，正在装修改造的5层楼房，是商业主体和写字楼公寓。该建筑围绕园区打造环形商业氛围，一层部分用于酒水批发、汽车服务和生活配套，二层以上同时具有写字楼和公寓双重功能。东侧的两层配楼，是由深圳利他实业打造的“宴天下”中餐厅项目，装修风格以简中式、轻奢风和园林元素为蓝本，带给人以宁静与雅致的感受。

“我们开发区成立20多年的时间里，商业中心也在不断地更新迭代，即将落成的德百奥莱广场，必将成为德州经开区新的标志性商业中心。”苑德军说，届时，奥莱广场将与德百物流批发城、澳德乐时代广场并驾齐驱，大大提升区域的商业氛围，重塑城市商业新格局。

夜间经济聚人气

打造增强城市活力的样板工程

2020年德州市政府工作报告提出，大力发展夜间经济，积极打造夜游购物示范街区，规划建设夜间文旅消费集聚区。去年11月，我市发布20条具体措施，推进夜间经济发展。日益繁荣的“夜经济”，正在成为一个城市新的经济活力源。德百奥莱广场建设伊始，即被德百集团赋予“点亮城市夜生活”的使命。

“德百奥莱广场项目是开发区搞活夜间经济、激发消费潜力、吸引留住人才、增强城市活力的样板工程。”区招商一部副部长张勇说。

苑德军介绍，奥莱广场以酒文化馆为中心，将美食、娱乐、演艺有效结合，围绕老字号餐馆、特色餐饮和风味小吃项目，举办各类美食节、小吃节、音乐节、啤酒节，做大餐饮市场的夜间消费规模。

美食街、网红小吃街，是德百奥莱“点亮夜经济”的主要街区。美食街环境优美，景色宜人，绿植景观配套儿童戏水、积木涂鸦、网红舞台，并在顶部设计安装造型各异的色彩亮化工程。

街区紧邻广场北门，呈L状分布，有54间美食商铺。目前已引入老北京炸酱面、上海生煎包、南京鸭血粉丝、广西螺蛳粉等40余家不同风味的地方特色美食，引入松和路1号、泉城烤薯、聚美合臭豆腐、捉腰记等10余家网红小吃。

“运营中，我们将打造依托奥莱IP的网红达人，邀请人气网红驻场直播、穿插精彩的演艺节目、举办创意集市、设置打卡造型，让广大市民既有看的，又有逛的，还有吃的，在这里能度过一段欢愉的休闲时光。”苑德军说，美食街、网红小吃街的立体化空间设计，融合美食美景、网红游艺、亲子社交等功能，完美演绎家庭、工作之外的第三生活空间。

而在奥莱花园广场，有喷泉花池、中央舞台、休闲桌椅、生活精品屋等设施，同时设有能容纳2000余个车位的停车场。主体楼上的200平方米电子屏，是 “汽车影院”的播放载体。在日常的经营活动中，广场将以喷泉花池为中心，开展COSPLAY巡游、打卡道具拍摄等活动，利用名品折扣店，增加夜间推广、深夜购物、节庆促销、美食嘉年华等活动，以满足不同客群的夜间文娱消费需求。

截至目前，奥莱广场百货购物板块、主题餐饮馆、一站式家庭游乐中心建设已基本完成，引入的品牌、餐饮商户正在进行内饰装修，预计10月份投入运营。“项目建成后，预计年销售收入10亿元、利税4000万元。同时可提供3000个工作岗位，吸引大量的人流、物流，这将对繁荣地方经济起到积极的促进作用。” 牛金炎说。

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记者|路龙帅 通讯员|刘铭
编辑|路龙帅