商品房预售资金是保障房地产开发项目顺利交付的“压舱石”。德州市房产管理中心因城施策，不断优化商品房预售资金监管，有效促进了房地产市场健康发展。“房地产市场发展的新形势下，看好开发企业的‘钱袋子’，管好用活商品房预售资金，对有效防范房地产市场风险，提振房地产发展信心具有重要意义。”市房管中心副主任刘杰勇说。

为缓解房地产企业资金困难，在规范商品房预售资金交存和拨付的基础上，持续优化监管措施。《山东省商品房预售资金监管办法》设置4个工程控制节点，我市灵活设置资金拨付节点，在原4个工程控制节点的基础上，对无违法违规建设、销售行为的项目逐步增加至8个工程控制节点，虽然增加了工作量，但大大提高了开发企业资金流动性。

根据企业信用等级实行差异化监管，对取得中房协AAA信用等级的开发企业可降低商品房预售监管资金7个百分点，对取得AA信用等级的开发企业可降低商品房预售监管资金5个百分点。

在防范风险的前提下，对诚信等级高、经营状态良好的开发企业，在主体结构封顶之前，开发企业可凭非监管银行出具的保函置换预售资金上限为30%的额度。

“增加工程控制节点和AAA信用等级降低7个百分点的监管比例这些惠企政策，为我们贵和府、壹号院西区、国风上院、东海紫云台等项目释放了约5800万元，实实在在地为企业纾困解难，保证了工程正常施工进度。”东海集团项目财务经理王彩霞说。

主动了解开发企业和监管银行在预售资金交存、支取过程中出现的业务和技术问题，不断优化完善商品房预售资金监管系统，积极与银行系统对接，努力现实房屋“一码交存”及出入账信息实时更新等功能，实行资金闭环管理。

积极推进与商品房网签备案系统对接，严格按照规定实行商品房预售资金全额监管，同时共享备案数据和资金交存、贷款入账数据，不断提高便捷性和安全性。

工作人员牢牢树立“履职尽责、为企服务”工作意识，向内自我加压，压缩业务办理时限，提高工作效率。额度外资金申请即时办理，额度内资金申请材料齐全后1个工作日完成网上审批，建设工程进度节点维护在申请材料齐全后3个工作日内完成现场核查、网上审批。

向外提升服务，惠企政策宣传到位，为企答疑耐心热情，严格实行“一次性告知制”“首问负责制”等制度，当好服务企业“店小二”。

德州华耀城置业有限公司财务负责人王文佳给商品房预售资金管理科送来了一面锦旗！“工作人员审核速度真是太快了！额度外资金拨款当天申请当天资金到位，额度内资金拨款材料提交齐全后一个工作日就审核完成了。记得去年12月底，工作人员还发烧带病上岗办理业务，真心为他们的工作效率和态度点赞！”

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编辑 | 王秀青 通讯员 | 孙翠翠、何芳芳
审核 | 王秀青 终审 | 杨德林