近年来，德州市锚定住房消费升级新需求，以政策创新为引领、以全程监管为保障、以示范推广为抓手，推动全市房地产市场健康发展与住房品质同步跃升，全力打造人民满意的“好房子”。5个项目获评全国高品质住宅标识项目，11个项目入选省级高品质住宅试点。

创新政策供给
构建“好房子”建设制度支撑

优化开发条件。制订《关于促进房地产市场健康发展和优化营商环境的若干政策措施》，打破容积率不小于1.0的传统限制，引导开发企业规划建设低层低密度住宅；创新空间利用模式，明确允许设置架空层、空中花园、共享平台、屋顶露台，支持11层及以下住宅在首层室外配套专有庭院，丰富住宅产品形态，满足群众多样化居住需求。

创新标准体系。印发《德州市推进“好房子”建设指导意见》，将“好房子”要求全面覆盖新建商品住宅和保障性住房，细化6类20项改革任务；制订《德州市“好房子”建设导则》，创新设置“基础项+提升项”双轨技术指标：基础项为强制性改革要求，明确层高不低于3m、绿地率≥35%、绿色建材应用比例≥50%等核心标准；提升项设57项倡导性改革方向，作为省级、市级高品质住宅试点评选的重要依据，引导企业从“达标建设”向“品质升级”转变。

强化政策扶持。优化土地供应机制，加大优质地块供应力度，支持已出让土地依法依规调整用途、转型开发；创新融资支持模式，对认定的高品质住宅试点项目，优先纳入融资“白名单”并强化信贷支持，目前崇德园等8个省级试点项目已获白名单授信24亿元。明确购买高品质住宅使用公积金贷款的，在原有最高贷款额度基础上增加20万元，以政策杠杆激发市场消费活力。2025年前三季度，高品质住宅拉动作用明显，全市商品房销售网签均价同比增长3.2%，中心城区同比增长5.1%。

优化监管模式
筑牢“好房子”质量安全屏障

加强预售资金监管。严格落实商品房预售资金监管制度，建立预售资金与开发贷联动管理机制，实现房地产项目从拿地建设到竣工交付的全周期“闭合式”监管，严肃查处资金抽逃、违规挪用等行为，切实防范项目建设风险。

深化工程质量整治。全面推行工程质量标准化管理，严格落实关键部位“举牌验收”“先验房后收房”、延长质量保修期等制度，鼓励企业设立首席质量官。开展住宅工程品质提升、工程质量多发问题整治等专项行动，集中整治隔音差、异味等突出问题，提升建筑细部品质。建立质量回访和投诉快速处理机制，2025年以来，12345政务服务热线住宅质量问题投诉量同比下降20%。

健全业主参与机制。引导开发企业打造工法样板间，清晰展示主要施工工艺、建材品牌及规格。定期组织业主开放日活动，让业主对房屋品质“看得见、摸得着”，东海国际项目累计接待业主逾万人次。江山赋等项目推行线上看房服务，保障业主对项目建设的知情权、监督权。

强化示范引领
扩大“好房子”建设覆盖范围

培育试点项目。创新试点培育机制，建立“成熟一批、申报一批、储备一批”的梯度模式，举办“好房子建设专题培训班”，邀请国内顶尖专家分享改革案例、解读建设标准，拓宽企业思路。积极推荐优质项目参评省级、国家级高品质住宅。明确市级试点改革目标，2025年年底前各县（市、区）至少打造1个“好房子”试点项目，2027年新建商品住宅中高品质住宅占比达20%以上，2030年力争提升至40%以上，以试点改革引领住房品质整体提升。

推进更新改造。结合城市更新，系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。选取15个社区开展15分钟和5分钟社区生活圈示范建设试点，完善公共服务和市政基础设施。累计改造老旧小区1363个，惠及群众16.1万户，完成加装电梯846部，新增充电端口5.27万个，推动“老房子”升级“好房子”。

提升物业服务效能。深化“红色物业”改革，在全市28个街道办事处设立了442个投诉举报电话，发布了1028条执法清单，推动执法力量下沉小区。引导企业发展智慧物业服务，联强物业服务企业引入智慧大屏系统，动态监测设施运行情况，自动派发维修、投诉工单，反应时间缩短至70s。鼓励企业拓展服务内容，长江物业公司开展免费清洁、医疗保健等便民活动，拓展居家养老、四点半学堂等增值服务，有效提升了业主满意度、幸福感。

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记者、编辑 | 王秀青
通讯员 | 詹洋  孙翠翠  梁金龙
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