江山赋，山东省高品质住宅试点项目之一，由德州金辰房地产开发有限公司（以下简称“金辰地产”）投6m设计师以“山水十境”为脉络，用一座桥巧妙串联“游江山、观山海”双园，让精致的造型树种与奢石在园中对话，将自然之美融入日常生活。

在产品规划上，江山赋打造了世家墅院、第四代住宅、低密洋房、瞰景小高层等产品线，满足购房者不同需求。每一户都做到全明设计、南北通透，270°环绕观景主卧将风景变成家的背景墙，而无主阳台设计则让视野与天际线无缝衔接。

这不仅是一个住宅项目，更是一次对德州传统居住理念的革新。在这里，业主每一个清晨都仿佛从《千里江山图》中醒来，每一次归家都成为穿越山水诗意的旅程。

01技术解码：
从《千里江山图》到十大亮点

江山赋，作为金辰地产“赋”系的第一个作品，项目力邀知名团队联袂设计，由上海柏涛、蓝调国际、怡境规划、大森设计、上海飞视、中南幕墙等机构班底组成设计矩阵。项目的设计亮点共10项，包括1.93超低容积率规划，高得房率户型，86m宽、7.7m高的社区大门，大师级园林，由中南品牌幕墙与正典品牌系统窗共建的奢华立面，错层露台设计的第四代住宅，十重降噪体系，追光地下车库，三玻两腔双银Low-E超白玻璃窗系统，以及四大会所，全面提升业主的高品质居住体验。

江山赋项目“第四代住宅”的亮点包括6米挑空空中花园，“开放式阳台+退台露台+内庭院”构建三重庭院，以及实现超高得房率等。材质上坚持高标投入，例如空中花园采用的是航天级精装铝板。

“宁静宅”则围绕十大维度进行打造，室内安静程度可达到图书馆级别。具体包括规划静音体系、墙体静音体系、楼板静音体系、电梯静音体系、大门静音体系、降噪高性能外窗、排水静音体系、空调静音体系、设备静音体系、宁静物业服务。其中传统楼板创新性地增加隔音垫及阻尼隔音毡，构建浮筑楼面系统，有效降低楼层间噪声。

02客群洞察：
高净值人群买单的价值

江山赋瞄准的核心客户主要是35～55岁的高净值人群，如企业家、医疗专家、企事业单位高级管理人员等。这些客户最关注三大核心价值：第一是圈层认同，项目打造的不仅是住宅，也是一个社交平台，通过私人会所、业主俱乐部等载体，构建高质量的人脉网络；第二是生活品质的全面提升，所以我们从建筑的静音系统到园林的景观营造，每一个细节都致力于创造更好的生活体验；第三是资产的安全与增值，在当前市场环境下，客户更倾向于选择具有稀缺性和保值能力的优质不动产。

江山赋采用“金字塔形产品矩阵”策略，精准对应不同客群。核心主力户型是188～260平方米的改善型住宅，满足高知家庭全生命周期居住；入门级则布局125～143平方米洋房，瞄准首次置业及首次改善客群。从市场反馈看，别墅与第四代住宅备受塔尖客群青睐，城市精英偏好洋房产品，首次置业及首次改善群体则更关注小高层产品。

03服务升级：
酒店式管理服务提供很多惊喜

江山赋聚焦业主尊崇体验，打造6大服务体系和100多项精细化服务细节，呈现酒店式管理体验。

六大服务体系包括365天全天候守护的全生命周期服务、科技与人文融合的极致呵护服务、智能守护的全方位安全巡更服务、定制化的全程尊享无忧服务、关爱家人的优享增值服务，以及构建高品质圈层的江山赋会员服务。

在具体落地层面，通过集团旗下的物业服务企业引入智能巡逻设备、清洁机器人等科技产品，24小时守护社区。我们不仅关注社区环境，还配备了AED急救一体机、为业主建立健康档案，全方位关怀业主的身心健康。

在服务体验方面，打造了尊贵礼序、无忧代办与圈层盛宴等服务内容，并开发定制小程序，支持服务一键预约等功能，让业主智享便捷生活。

尤为值得一提的是，在项目交付前，企业关怀服务便已启动。例如，主动收集业主看重的纪念日，届时将登门拜访，送上专属的礼物与祝福，让业主感受到身为江山赋业主的尊崇感与归属感。

江山赋采用了毛坯和简装两种交付标准，充分尊重业主设计爱家的权利与自由，同时我们也会提供后续相应的装修咨询服务支持，通过“高品质硬件+柔性化定制”，满足高净值客群对“资产稀缺性”与“个性表达”的双重诉求。

04品牌使命：
“赋”系首作期望留下文化印记

作为金辰地产“赋”系首作，江山赋承载三大使命，是企业品牌影响力升级的重要布局。

首先以多项“首创”标签，树立德州高品质住宅新标准；其次以《千里江山图》为灵感打造园林，用建筑语言复刻传统文化，实现看得见的文化传承；最后是推动德州住宅进入“4.0静音时代”。

未来我们计划在华北地区布局更多“赋”系作品，也期待江山赋能成为德州高品质人居的“价格锚点”与“文化图腾”，为这座城市留下持久的人居价值与文化印记。

德州日报新媒体出品
通讯员 | 孙翠翠 编辑 | 王秀青
审核 | 王秀青终审 | 杨德林