7月8日，位于天衢新区太阳湖路与广川大道交叉口的曲院风荷项目，13号楼实体样板层内，项目工程负责人王智广现场展示标准化同层排水、多道复合防水施工构造。“作为现房销售试点，防水、隔音等隐蔽工程全部实景对外开放，购房者可实地查验，真正做到‘所见即所得’。”王智广说。

近年来，我市紧扣《德州市“好房子”建设导则》，以标准化管控、通病专项治理、透明交付为抓手，全链条规范施工环节，严格落实举牌验收、分户验收、先验房后收房、延长保修等制度，系统性破解渗漏、墙体开裂、厨卫串味、室内噪音等建筑难题，持续提升全市住宅工程品质。

制度筑基，构建全流程标准化管控体系

曲院风荷项目从规划设计到开发建设，再到新材料新工艺运用等各个方面，严格落实《住宅项目规范》和《山东省高品质住宅建设标准》，致力于全方位打造符合房地产发展新模式的“好房子”。

打造放心住宅，结构安全是底线。曲院风荷项目作为全市现房销售标杆，将建筑抗震设防烈度提升至8度，高于常规住宅建设标准，从源头筑牢结构安全根基。

德城区崇德府项目建立完整质量标准化体系，推行建筑、结构、精装、机电安装、景观等多专业联合审图，提前深化防渗漏、隔音降噪、防串味等关键设计；山东高速德建集团同步制定防渗漏治理、防开裂、隔音降噪等标准化施工流程，将标准化样板图集转化为专项施工方案与分级技术交底。施工过程中，土建、机电安装、装饰等各项工序全面实施样板引路和举牌验收，严格把控工程材料验收与检验过程，确保工程应用的材料全部合格。

以崇德府项目的管控经验为样板，全市统一搭建“事前防控、过程留痕、数字溯源”质量监管闭环。所有项目开工前须编制《住宅工程质量易发问题防控任务书》，防水、隐蔽管线等关键工序全面执行举牌验收制度，同步留存影像资料，实现每一道施工工序全程可追溯。

靶向攻坚，根治五大住宅质量顽疾

渗漏、墙体开裂、厨卫串味、地漏返味、室内噪音是购房者反映最集中的五大住宅质量顽疾。我市针对性编制《德州市住宅工程质量易发问题防治指导手册》，细化施工标准，强制推行基层、防水层、面层三层蓄水试验，外窗统一开展0.1MPa压力淋水试验，单次淋水时长不少于0.5小时。

曲院风荷项目分户墙采用高密度混凝土砖，隔声性能提升约10分贝；楼板满铺隔音减震垫，墙地交接位置增设竖向隔声垫阻断声桥；内墙使用轻质石膏抹灰，从源头杜绝墙面空鼓、开裂。

各试点项目因地制宜配套降噪防渗专项工艺：金辰·江山赋项目搭建10重降噪体系，系统窗隔音可达36分贝，搭配防臭内芯地漏杜绝管道反味；崇德府项目采用中空消音管材、加厚岩棉外墙，搭配多道屋面防水构造；瑧月兰庭项目依靠九道防水屋面筑牢防渗屏障；人和·御园项目作为全市首个被动式超低能耗示范项目，依托气密、无热桥设计打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁“五恒”空间，有效避免墙体霉变；明德天玺项目配备六重静音系统，搭配同层排水隔绝噪音。

全市新建住宅统一采用1.2mm热镀锌钢丝网、C30抗裂车库地坪等通用工艺，最大限度减少裂缝隐患。

透明交付，延长保修守住安居后半程

分户验收、先验房后收房是保障业主知情权、监督权的核心举措，我市同步延长防水、管线最低保修年限，形成施工验收、现场查验、长效维保的完整工作闭环。

全市统一执行建设单位统筹、监理现场监督、施工单位自检整改的三方分户验收机制。各项目建设单位创新业主参与渠道：瑧月兰庭项目常态化举办工地开放日，完整拆解防水、防裂84道工序，允许业主自带测量工具实地核验；崇德府项目推行“一房五验”全流程自检，组建专属服务小组一对一陪同验房；阳光艺境项目分批次组织业主看房，建立瑕疵台账逐项销号；东海国际项目依靠全过程严苛管控，有效减少房屋质量投诉。

省住建厅推出的长效保修政策在德州全面落地：屋面、有防水要求的卫生间、外墙防渗漏最低保修年限为10年，电气管线、给排水管道的隐蔽部分保修10年。全市同步推行交房即交证，构建“精工建造—透明查验—长效维保”一体化安居链条。

“我市将持续抓实施工全流程管控，以高标准‘好建造’夯实‘好房子’建设根基，努力让群众住上静谧舒心的居所。”市住建局工程质量安全监管科科长刘鹏飞说。

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记者|杨德林 胡兵  通讯员|任云飞 齐凤军
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