在经开区德百物流批发城南侧的老厂区，正在崛起一座新的大型商业航母。3月31日，记者在这里看到一派火热景象，2020年全省新旧动能转换第一批优选项目——德百奥莱广场正在建设中。

德百集团的这次重要布局，是旨在升级城市文旅休闲消费的谋划，是出于助推商业服务业繁荣的考量，亦是当好新旧动能转换践行者的生动实践。

打造新旧动能转换的优质范本

奥莱百货馆西立面效果图

这是一个大体量的商业综合体，268亩的土地上，3个主营百货馆、1个家庭游乐中心、1个餐饮馆错落有致，特色风情街区、巨幕影院、酒文化主题公园等分布其中，能提供“吃喝游购娱”全方位服务。

项目所有主体建筑均由寒思羽绒服厂的老旧车间、仓库、员工宿舍等改造而来。

从旧厂房华丽变身商业综合体，德州市委党校管理学部副教授刘新认为，这是新旧动能转换的优质范本。“何为优质？主要体现在3方面，一是通过改造盘活了闲置资产，提高了单位面积土地的利用效率和产出；二是从工业转化为服务业，实现了产业转型，经济发展的效率和质量得以提升；三是通过奥莱新模式、新业态，能提升消费层次，激发潜在消费需求，进一步拉动经济增长。” 她如是阐释。

今年2月，2020年山东省新旧动能转换重大项目库第一批优选项目名单公布，德百奥莱广场位列其中。针对“入库项目”，我省将全面落实土地、能耗、用水、资金等“要素跟着项目走”机制，加大倾斜支持力度；市发改委也将进一步完善项目推进机制，积极关注并加大对上政策争取力度，为项目建设提供服务保证。“我们会抢抓这一机遇，全力推进项目建设，将优质范本打造好，把新旧动能转换落实好。” 德百集团副总经理栾郁说。

发展夜间经济提升消费层次

夜间美食街效果图

2020年德州市政府工作报告指出，大力发展夜间经济，积极打造夜游购物示范街区，规划建设夜间文旅消费集聚区。去年11月，我市发布20条具体措施，推进夜间经济发展。德百集团审时度势，在奥莱广场策划之初就将“点亮城市夜生活”作为一项重要定位。

“与大城市相比，德州的夜间活动场所不算多，很多商铺关门早，消费群体单一，市民对夜生活的认识不全面。”德州市委党校经济学部教授杨明文如是评价我市夜间经济现状。

德百奥莱广场无疑是我市夜间经济的重要拼图。

美食街内景

根据消费场景不同，商界将夜经济集聚区划分为3类：以美食街、夜市为主的夜间延伸型；以酒吧、KTV、俱乐部为主的夜间专享型；还有融合购物、餐饮、文娱、观光表演的综合型，也是最受消费者欢迎的类型。

德百奥莱广场正属于第3种类型。“园区内主体建筑都做了亮化处理，采用LED灯勾勒轮廓，用电光源进行点缀，漫步其中尽享温馨浪漫体验。”德百奥莱广场总经理牛金炎介绍，不仅要点亮园区，还要点燃消费欲望，“这里不仅能购物、吃饭、看电影、运动、在酒吧放松，还可以观赏大型商演与各类节目，提供了多样性、高层级消费场景。”

连点成线构建商业旅游业新格局

巨型影院中影北方影城在这里落户

商依城在，城以商兴。28年前，德州经济技术开发区设立时，四处多是村庄与农田，商业几乎为空白。

2009年澳德乐时代广场启幕，2012年德百物流批发城开业，再加上如今的奥莱广场——经开区商业的每一次进阶，都能看到德百的身影。

今年的政府工作报告提出，要加快推动生活性服务业品质化，重点推动批发、零售、餐饮等创新商业模式，支持德百等商贸企业发展，引导消费升级，激发行业活力。德百布局在经开区的3处商业特点不同、各有分工，服务于不同客层，满足不同需求，批发城主要满足市民的购物需要和商家的批发需求，澳德乐提供了购物、美食、休闲等综合性需求，奥莱广场则更进一步，将澳德乐提供的消费范围与层级进一步延伸与提升。“3座商业地标连点成线，共同构建了集购物、美食、商住、娱乐为一体的德百旗舰‘编队式’综合体商圈新模式。”德百集团总经理郭群说。

不仅如此，奥莱广场也是德百集团重要的旅游业布局。2013年，德百打造了位于夏津的温泉度假村，集五星级温泉度假酒店、大型室外温泉、景观园林、生态餐厅、颐养中心等于一体，经过多年积淀，已成为全国4A级景区、全省旅游服务名牌。2018年6月，夏津德百旅游小镇盛大开园，将传统民俗民风与夏津本地文化有机融合，是齐鲁民俗体验休闲游的招牌景区。2018年3月，宁津德百杂技蟋蟀欢乐谷开工，项目由杂技蟋蟀文化中心、特色旅游小镇、欢乐童世界、民俗文化中心、田园综合体五大板块组成，建成后将成为区域内文化休闲旅游高地。

“奥莱广场建成后，我们会把它和现有旅游项目串成一个新线路，在温泉度假村疗养住宿，在旅游小镇和欢乐谷游乐、体验民俗，到奥莱广场购物、社交、休闲，不管是对外地游客还是本地市民，都极具吸引力。” 德百奥莱广场发展运营总监苑德军介绍。

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记者|尹滨 张晓航 李榕 通讯员|张宪军
编辑|李榕