“以前小区卫生环境差，车辆乱停乱放，小广告随处可见，外来人员随便进出，现在有了物业管理，小区停车整齐有序，楼道有人扫，生活环境越来越好了。”6月1日，在德城区新湖街道林苑小区居住了40多年的居民韩再军聊起小区的变化，赞不绝口，他说：“小区环境有了质的飞跃，大家看在眼里，美在心里。”

林苑小区始建于1991年，共有3栋住宅楼，126户居民，前些年道路坑洼、垃圾清扫不及时。小区自2019年进行老旧小区改造后，坑洼道路换成了水泥路，大门口设置了门禁。为了彻底解决陈年顽疾，改善小区居住环境，新湖街道在林苑小区探索社区托底、先服务后收费的办法，成立了物业公司，将整个小区纳入物业管理范围，安排5名专业服务人员组成管理团队，每天按时清理卫生、进行巡逻，不仅小区环境好了，而且提高了居民的安全感和幸福感。

小区改造是造福群众的民生工程。为彻底解决居民生活的“急、难、愁”问题，德城区把老旧小区改造作为“一号”民生工程来抓，开展无市场化物业管理小区规范化管理和老旧小区改造攻坚。去年以来，德城区对183个老旧小区实施了改造工程，涉及楼房1070栋，改造面积231.73万平方米，惠及居民9.3万人。

为探索建立老旧小区改造管理长效机制，德城区以“红色物业”作为突破口，推进以党建引领补民生短板，建立小区党组织，逐步构建“社区党总支—网格党支部—小区党小组—党员中心户—楼道党小组”五级网络循环构架，将直管党员的基层组织延伸到小区管理。同时，指导符合条件、相对成熟的物业公司成立党支部，实现物业服务企业党组织引领，推动“红色物业”进驻老旧小区、三无小区，全面提升小区治理水平，从群众反映强烈的问题着手，拆除违建、清理垃圾、硬化道路、规划停车位、安装防盗门，着力打造“旧而不乱、旧而整洁”的宜居家园，赢得了群众点赞。目前，已将90家物业公司纳入红色物业管理，陆续对205个老旧小区、三无小区实行了接管。

广川街道福东小区建成于2001年，共4栋住宅楼，15个单元140户居民，小区秩序混乱，居民矛盾纠纷多。为解决小区治理难题，广川街道帮该小区引进物业公司，激发物业公司党支部带领作用，探索实行“居民先试用、物业后收费”的试运行模式，开展卫生保洁、设施维护、公共管理等基础性服务。“引进物业以后，小区的环境有了很大改变，看着敞亮多了。前阵子，社区和物业还把下水道长期淤堵的问题解决了，现在小区有人管，生活很舒心。”福东小区居民朱玉兰说出了居民们的心声。

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记者编辑 |刘臻

通讯员 |方志勇 王美林