德州市本地国企德达天衢置业有限公司（以下简称“德达”）与绿城房地产建设管理集团有限公司（以下简称“绿城”）强强联手，生动实践“为城市筑好房”的理念。德达绿城•瑧月兰庭项目选址在德州市天衢新区核心地带，总用地面积约7.36万平方米，容积率2.147，作为山东省首批高品质住宅试点项目，成为区域居住品质升级的典型样本。
作为承载城市发展使命的国有企业，德达始终将“民生需求”与“城市责任”置于首位。在瑧月兰庭项目中，这份担当贯穿从规划到落地的每一环。为确保品质透明可溯，项目组建业主监督小组、每月开放工地，引入第三方飞检机制，打造“零死角”的监督体系。而绿城的加盟，为项目注入了行业领先的人居设计基因，以细节匠心，将“美丽建筑”的理念转化为可触摸的生活场景。
01核心理念：
定义德州好房的三个关键词
如果要用几个关键词来概括今天德州市民心中的“好房子”，瑧月兰庭认为应该是“品质感”“归属感”与“生命力”。
品质感，意味着更优的建筑用材、更人性化的细节设计、更稳定的居住品质。市民不再仅仅满足于“有房住”，更要“住得好”。
归属感，是指房子不仅是物理空间，更是情感容器。一个好的社区应该能促进邻里交往，让家庭成员各得其所，让业主对社区产生“家”的认同和依恋。
生命力，体现社区应该是能“生长”的，无论是孩子的童年、青年的社交、长者的颐养，社区空间与服务都应具备足够的包容性和可持续性。
瑧月兰庭的亮点集中体现在三个层面：
精工匠造的细节标准。作为山东首批高品质住宅，特别注重建筑品质。比如运用了绿城高标准的84道防裂工艺、五大防水工序等行业领先的工艺工法，进行第三方飞检来检验品质，发现问题及时整改。并且还组建了业主监督小组、月月组织工地开放日，让业主参与到品质的检验中来。
超强礼序的社区配套。以《兰亭雅集》为蓝本，运用高端石材，打造了五重归家礼序。无论是超47米宽的大门、超2200平方米的会所，借鉴劳斯莱斯星空顶理念打造的地下精装大堂等礼序空间，还是四水归堂的立体式园林、山水庭院里的人文风光，目的都是让业主得到最大的满足感。
全龄共享的社群功能。项目通过“海派风格会所”和“架空层泛会所”等创新设计，系统性地规划了覆盖儿童、青年、长者的多功能空间。目前项目的业主社群已经成立，并成功举办了多场次的活动，激活了邻里关系。
02客群洞察：
直击改善型需求的两大痛点
瑧月兰庭希望服务那些追求生活品质、注重家庭陪伴，对未来生活有前瞻性期待的改善型客群。他们事业有成，更有前瞻性，他们购房决策更为理性，对产品力本身有着极高的敏感度。
项目在开发之初就深入研究了德州市场的两大核心“痛点”。
痛点一是“有社区，无生活”。很多社区功能单一，缺乏促进交往的公共空间。我项目“海派风格会所”和“架空层泛会所”，正是为了创造丰富的“生活场景”，解决社区活力不足的问题。
痛点二是“重面积，轻体验”。过去购房更关注户型整体面积，但忽略了视野采光、空间合理性和居住舒适度等。客厅一般是业主在家待得最长的地方，于是项目通过把客厅宽度极致地拉伸，配置落地窗，让业主可以享受最充足的阳光，并且让业主可以最大化进行家庭活动。
03设计赋能：
重塑归家礼序与居住体验
瑧月兰庭项目在细节上有很多考量，比如重塑业主的“归家动线”和日常居住体验。
双大堂是项目精心设计的“归家礼序”中的重要环节。地上精装大堂是社区的“迎宾客厅”。地下精装大堂则彻底改变了传统车库“冷冰冰”的印象，实现了“雨天不湿鞋、归家不狼狈”的优雅归家。这将原本功能性的“回家之路”，重塑为一场从城市喧嚣到家庭静谧的、富有层次感的空间体验。业主经过的是一条“社区大门—景观园林—地上大堂—电梯厅—家门”的完整礼序动线，极大地增强了归属感和仪式感。
为确保这些高品质细节精准落地，项目引入了战略合作伙伴绿城平台成熟的产品标准、工艺工法和质量管理体系。在施工中，采用“样板引路”制度，所有细节必须先做样板，经多方评审确认后方可大面积施工。同时，组建了强大的工程管理团队，进行全过程、无死角的监督与验收。
瑧月兰庭下沉会所的设计初衷是利用地下空间创造“情绪转换”的仪式感。主要基于三个考量：一是空间意境营造，下沉式设计能自然形成静谧、围合的领域感，让会所成为一个与地面喧嚣隔离的“世外桃源”，更有利于营造放松、专注的休闲氛围。二是物理环境优化，地下空间具备天然的冬暖夏凉特性，能有效降低会所的能源消耗，符合绿色建筑理念。三是景观价值最大化，地下一层与下沉庭院结合，打破了传统地下空间的封闭与压抑，引入阳光、清风、绿植，实现了“空间户外化”。
会所是纯正海派风格的设计，从黑白拼花的地面、五级吊顶、木饰面、栏栅以及装修细节和配色，随处都呈现出上海名人故居的摩登感。对于业主来说，这不仅是一种体面，更是一种美的享受。会所内规划了健身房、瑜伽室、棋牌室、乒乓球室、台球室、私宴厅、图书馆、孔子学堂，满足业主对健康管理、亲子陪伴、圈层社交和个人充电的复合型需求。
04空间创新：
双核心配套激活社区活力
瑧月兰庭项目在15号楼设置了“首层架空层”，这是牺牲了约700平方米的整层面积，为业主打造的休闲场地。它不是一个模糊的空间，而是和山水庭院融为了一体，被精准地划分儿童奇乐园、长者颐乐居、共享会客区三大主题模块。
它与海派风格会所功能互补，形成了社区公共生活的“双核心”。海派风格会所功能更专业、更具仪式感，是家庭的“目的地式”休闲中心。架空层“第二客厅”功能更轻量、更日常化，是家门口“顺便路过”的社交驿站。两者一静一动，一专业一轻松，相得益彰。
05精装升级：
四重提升兑现品质承诺
瑧月兰庭项目“高品质住宅”的精装交付，绝非简单的“堆砌品牌”，而是在基础国标之上，进行了系统性的性能提升、健康提升、配置提升和美学提升。
一是性能提升。我们采用三玻两腔LOW-E中空玻璃，其隔音、保温性能远超普通双层玻璃，能为业主带来更静谧、更节能的居住环境。
二是健康提升。我们在选材方面优先采用环保等级更高的建材，并从设计上保证空间的通透与采光，守护业主健康。
三是配置提升。我们配置了新风系统和中央空调，节约空间的同时，为业主带来更健康、更便捷的生活，还在厨房配置了烟机炉灶、柜子，卫生间也配备了镜柜和卫浴系统。
四是美学提升。我们邀请知名设计团队操刀，采用“玉”为主题的设计风格，针对不同户型的使用者，设计出了不同的“玉”的风格。比如205平方米户型的风格是帝王之玉的青玉，187平方米户型是王室之玉的碧玉，140平方米户型用的是君子之玉的白玉。
越来越多的客户认识到，“一步到位”的精装品质省去的不仅是装修的奔波，更是未来数年可能因装修质量问题带来的烦恼。他们对创新的社区空间设计表现出极高的兴趣，尤其认可我们为老人和孩子创造的专属活动空间。这充分说明，德州市场已经成熟，客户愿意为真正优秀的产品力和能够提升生活品质的设计买单。
06城市担当：
以匠心升级德州人居格局
作为德州本土的国有企业，打造瑧月兰庭对德达而言，不仅是一个房地产开发项目，更是一份对城市未来的责任和承诺。德达相信，一个真正的好项目，不仅能提升业主的生活品质，也能带动整个区域的城市界面更新和人居理念升级。
瑧月兰庭是德达地产产品战略升级的一个重要里程碑。它为企业未来的产品发展奠定了清晰的基调：始终以客户为中心，坚持长期主义，用更具前瞻性的设计、更精益的工匠精神和更温暖的服务体系，去打造每一个项目。德达将把在瑧月兰庭上积累的经验、标准和信心，持续运用到未来的发展中，为德州市民带来更多、更好的居住选择，不负“美丽建筑、美好生活”的初心。
德州日报新媒体出品
通讯员 | 孙翠翠 编辑 | 王秀青
审核 | 王秀青 终审 | 杨德林